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山西煤老板伪装新盘卖二手房100套房源产权关系非常复杂

发布时间:2020-07-13 18:24:45 阅读: 来源:冷却器厂家

山西煤老板伪装新盘卖二手房 100套房源产权关系非常复杂2014-06-11 16:31:20 来源: 北京晚报 0[ 字号:大 中 小 ]近日,北三环青年沟路上,一个名为“和平里八号”的楼盘,以低于市场价的50000元/平方米的价格,招揽买房人,自诩是“北三环里最后一个精装公寓”。

近日,北三环青黑龙江银屑病专科医院年沟路上,一个名为“和平里八号”的楼盘,以低于市场价的50000元/平方米的价格,招揽买房人,自诩是“北三环里最后一个精装公寓”。不过,记者调查发现,新盘的背后,实际是山西煤老板8年前买下的“库存”二手房。100套房源背后,罗织了借名购房人、实际产权人、代理卖房人多重复杂关系。

二手房伪装成新盘

在东城区青年沟路最东端,紧邻地铁13号线柳芳站,名为“和平里八号”的楼盘,在老旧二手房林立的东北二环,显得格外特别。

因为,楼盘门口有一名头戴红色贝雷帽的保安全天把守,如果开车的车主进入楼盘一层的售楼处,必须先和保安打声招呼“来看房”,才被允许放行。进入售楼处后,前台的文书小姐会先要求登记联系方式,并由她分派一名着装统一的销售主任,给看房人介绍户型,乘坐电梯上楼看样板间。

这一切,售楼处、样板间、保安、统一的楼书、销售主任,仿佛都在告诉看房人,这里是新售的新盘,就像宣传单上印着的:“东北二环、精装修学区,现房开卖。”

不过,这些全是表象。当你听完五分钟的楼盘优势后,售楼员才会轻声地告诉你,现房实际上是个二手房。

“这是2006年开盘的项目,整个B座被一位有钱的老板包下的。最近,这位老板急需资金,才忍痛将其中的100套房子放出来销售。”昨天下午,接待记者的销售人员介绍,B座17层共有109套房源,除了17层的9套自用外,其余楼层均对外放出。“所以,您买这儿的房子,和买别处的二手房的流程一模一样。”

税前价比周边低10%

2006年的老房,为何叫“现房开卖”?当记者表示弄不懂时,销售人员立即补充,“金主”确实是2006年买下的B座,大约10000元/平方米。当时项目名为“锦鸿阁”,70年产权,A座被某中央单位团购。可买完之后,老板改成酒店对外经营了几年,现在正把酒店改回成住宅。“楼上正在装修,将来交房全是精装公寓,装修标准也会备注,光购房合同就有一沓厚,这可不相当于卖现房么。”

销售人员向记者强调,因为着急变现,老板给出的售价比周边市场便宜,均价在50000元/平北京银屑病医院方米上下。以记者询问的76平方米两居为例,单价49000元/平方米,一套房也就372万元。即便如今楼市下行,周边的二手房价还在50000元/平方米到55000元/平方米之间。

“不过,这是二手房有税。”对方表示,尽管房子买了有8年,但房本下得晚,不到五年时间,按照北京现行政策的规定,需要缴纳20%的个税、契税和5.5%的营业税。“算上税费还是比周边便宜。”

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