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【资讯】东方证券地产股整体趋升可能性大

发布时间:2020-10-17 01:58:02 阅读: 来源:冷却器厂家

东方证券:地产股整体趋升可能性大

我们认为未来房地产调控思路将向“更市场化”、“更着重增加供应和保障”、“更趋区域性和灵活性”转变,而这种变化将更有利于保持需求稳定释放,保持房价和投资稳定,降低行业波动性。预计2014年行业基本面将较2013年降温,但降温可能体现在增速上,而不是绝对数的大幅衰退。  目前市场处于长短期悲观情绪叠加时期,长期担忧的是行业大周期拐点到来,短期则担心2014年需求不振以及高地价对盈利挤压。但经过2013年大幅下跌,地产股PB及相对PB均进入历史极低水平,悲观情绪已得到充分释放,2014年机会在于现实可能不及市场预期的悲观而带来的修复机会。长期来看,市场可能忽视或低估了两个利好因素的影响,一个是存量城镇化的巨大潜在住宅需求,第二个是二胎政策放开的积极影响。大企业在2014年仍有充足的推货,同时市占率可能继续上升,销售增长将具有较大确定性。2013年高地价对盈利的侵蚀客观存在,但我们也要看到房企盈利是来自房价和地价的差价,况且地价也有周期。  我们认为中短期悲观情绪将大概率修正,在这个位置上,2014年地产股整体趋升的可能性更大。我们推荐成长性和业绩确定性较高的开发类龙头荣盛发展、招商地产、万科A,投资者还可关注“从投资布局进入深耕收获期并积极转型资产管理”的轻资产服务类公司世联地产,以及依托大股东有望获取优势资源并具有“横琴、自贸区、国企改革”等主题概念的格力地产等。

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