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中国式买房快速蔓延楼市预期急需调控降温

发布时间:2021-01-08 03:03:49 阅读: 来源:冷却器厂家

传统旺季“金九”楼市本就一片火热,再加上“中国式买房”瞄准楼市调控政策“空窗期”袭来,近期楼市火热逼人。目前,市场对楼市预期依然看涨,盲目性、恐慌性购房增加,接下来的“银十”以及年底楼市会否延续高烧?

武汉东湖开发区一高档住宅对没有预约的看房顾客一律谢绝入内。类似的火热情形也出现在北京、广州等地。一方面是成交量井喷;另一方面房价涨幅已接近控制“红线”。

中原地产市场研究部总监张大伟分析,从目前数据看,一线城市房价持续快速上涨,许多城市想要完成年度调控目标的难度非常大。

武汉浦江筑城公司房地产总监梅水雄说:“由于目前出现短暂的政策空窗期,加上楼市火热,恐慌性和盲目性购房者增多。特别是最近一段时间,并不急于购房的改善性需求购房明显增多。”

“"中国式买房"是从众消费心理在作怪,也因为投资渠道狭窄。”梅水雄认为,楼市中刚需已明显后劲乏力,改善性购房越来越多。

在房价持续上涨的压力下,出台长效调控机制的预期日益强烈。虽然我国从未放松过楼市调控,但经历连续十多年调控后,政策之手逐渐出现“无力感”。在当前房价普涨的背景下,如何让市场回归稳定,让“中国式买房”回归理性成为后期楼市走势的重要因素。

“中国式买房”无疑进一步加剧了市场的“虚火”现象,也让楼市变得不够理性。但受近期频出的“地王”及连续攀升的房价影响,市场对房价上涨的担忧更加明显。中国指数研究院华中分院总监李国政预计,下半年,“中国式买房”还会增多,并逐渐将楼市的火爆推向高潮。

楼市调控更多的是调预期,而不是管价格。华中科技大学公共管理学院教授王国华表示,面对房价高位震荡,应尽快出台促进楼市健康发展的长效机制,包括用税收、信贷等经济和法律手段进行调控,完善住房和用地供应体系,推进住房信息系统以及住宅供应交易市场化等建设。

王国华说,长效机制建设并非一朝一夕的事。目前,既要对现有政策加强执行力度,督促地方落实;又要完善已有的楼市政策框架,注入更多的市场因素,并尽快予以披露,听取社会各界意见,稳定市场预期,维护市场稳定。

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